百家乐官网链接惊！市场风云突变！4月绵阳新房成交“断崖式”下滑！

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　　4月是每年楼市一个非常关键的节点。这个月是小阳春结束楼市回归平淡市的过渡月。

　　每一年的楼市小阳春都是从2月中下旬开始，到4月中上旬结束。作为小阳春的尾巴，4月的楼市是强还是弱，直接关系到未来几个月楼市的趋势。

　　据绵阳楼市统计，2025年4月，绵阳主城区（含安州区）新房网签量为1142套，较上月下降85.63%，环比去年4月下降14.18%。

　　从榜单前十的成绩来看，坐拥经开区这片楼市热土，涵盖改善到刚需的产品结构璟上江澜，以96套的成绩位列第一，紧随其后的凯瑞瑞园，成交83套，东原启城位列第四，成交49套，九洲览山晓位列第五，成交44套。

　　这里值得一提的是长虹城项目，作为高新区的大体量项目，而且均是自产自销，能有此成绩，确实值得称赞。

　　朋友们，非常遗憾，进入4月之后楼市温度下降了。如果说3月是100度的沸水，那现在4月的楼市温度只剩下了70度。这个温度显得不尴不尬。

　　经过了1月的楼市复苏，2月的稳中带涨，3月的狂飙，4月的绵阳楼市突然哑火了。

　　今年对于刚需购房者来说确实不友好，此前九洲三江屿、美丰景泰苑等多个项目小户型基本全部售罄，而目前绵阳在售的主流项目基本都是100㎡、甚至是120㎡起步的项目，所以对于刚需来说，基本上处于一个选无可选的地步。

　　既然刚需客户在新房选不到合适的项目，继而就开始转投二手房市场，这样印证了一句话，不是新房买不起，而是二手房更有性价比。

　　如今的二手房也出现了一个普遍的现象，那就是以价换量，不知道大家有没有留意，如果你的朋友圈有不少中介，你会发现4月份的二手房市场，降价的房源真是多的数不胜数，反而是新房，降价的区域有所减缓。

　　再有一个，如果你经常刷视频，有很多房产中介主播在4月份推二手房的力度相比之前大了很多，“降价”也说得多了，甚至还有一些视频中出现和业主砍价、说服业主降价的画面。

　　所以，接下来新房要如何保持市场温度，各类政策就显得至关重要了，像昨天的降低公积金贷款利率至2.6%，之前提的降低存量房贷款利率等等，都是不错的政策，这里房哥提一嘴，绵阳“新十条”的购房补贴政策将于6月30日之前结束，所以大家要买新房的就要抓紧时间了。

　　科创园区成交287套，位列第一，凭借着奋勇追赶之势，一举超越经开区，成为绵阳各区域榜首，区域内凯瑞瑞园、九洲览山晓、九洲白云邸、新投生活美学中心等多个项目的热销，为其奠定了榜首的位置，随着市场热度逐渐开始倾斜，园艺山也是成为了目前绵阳大部分购房者的首选。

　　经开区成交266套，位列第二，随着区域内邦泰臻境、美丰景泰苑、九洲三江屿等多个热销项目的售罄，区域的热度有所下滑，不过好在璟上江澜成功接棒成为区域的主力军，续写热销的神话，未来随着区域内长虹锦绣华庭、和光璟樾的入市，相信区域的热度将进一步提升。

　　游仙区成交192套，位列第三，目前在售的主力区域依旧集中在小枧板块，像阳光城江山悦、绵州水郡、东原凯越·印江山都交出了不错的成绩，还有就是位于五里堆片区的交发逸庭，游仙镇的波鸿银杏世家、兴发公园华府。

　　安州区成交146套，位列第四，区域的成绩一直比较稳定，且有稳中带升之势，目前主要在售的新盘主要以华西龙景苑、东辰壹江天玺、云著天境等项目为主。

　　高新区成交134套，位列第五，区域的主要在售项目主要以长虹城云麓、长虹城琅悦、际华园宸府和未名湖畔等项目为主，而且大多为现房项目，即买即住，所见即所得，对于想要在高新区置业的购房者来说，长虹城这样的大体量项目值得考虑。

　　涪城区成交117套，位列第六，区域在售的项目比较分散，主要以市中心以及青义龙门板块为主。像九洲江渚、长虹桐里华庭等项目都是市中心的优质项目，成交数据也是相当亮眼。

　　整体来看，4月绵阳楼市成交数据比较低迷，所有区域的成交量均出现了不同程度的下滑，接下来相信伴随着购房补贴政策最后冲刺的两个月，成绩或许会有回暖。

　　尽管当前绵阳新房成交量出现下滑，但这或许也是市场自我调整、回归理性的一个契机。

　　在行业洗牌与变革的过程中，那些具备核心竞争力、注重品质与服务的开发商有望脱颖而出，而购房者也将迎来更为优质的房源和更合理的价格。

　　我们有理由相信，在各方的共同努力下，绵阳房地产市场终将穿越周期，迎来新的发展曙光。

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