百家乐云湖璞院：高端湖居院墅尽享生态与奢华的完美融合

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　　《苏州市相城区XC0204单元详细规划》表明，盛泽湖组团为环阳澄湖战略的重点节点，将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地、苏州独具特色的湖居湾区。以一心一环塑基底，以三片多轴促发展。

　　苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）

　　近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，近享高铁新城商圈

　　伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，周边还将规划4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）

　　约 450米盛泽湖，紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源

　　苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为稳定，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

　　华发股份在房地产领域精研 40 余年，进驻全国近 50 座城市，打造超 200个精品项目，深耕苏州 8 载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰。

　　品牌优势：由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》中国 500 强 榜单，连续 4 年稳居千亿阵营，2024 年位列 中国房地产百强企业 第 11 位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

　　生态环境优越：项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约 300 米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的 II 类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。

　　交通便捷：紧邻苏州高铁北站，通过中环北线 国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计 2026 年年底通车，未来轨交 2 号线 号线规划站点距离项目也较近。

　　教育资源丰富：周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有 4 所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。

　　商业配套完善：可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城 未来环 商圈也在附近，繁华生活一步到位。

　　医疗设施完备：5km 范围内有相城区第三人民医院等 5 个综合医院，医疗保障较为便捷。

　　低密舒适：项目容积率仅 1.1，规划了 398 户，由 49 栋住宅组成，包含 15 栋 3F 排屋、31 栋 4F 叠拼及 3 栋 7F 洋房，居住舒适度高。

　　户型设计合理：叠拼约 155-175㎡，排屋约 245-280㎡，洋房约 150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近 20 米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有 270° 转角大花园，拥有约 13.5m 超大面宽和 50㎡ LDKG 一体化无界超级大宽厅。

　　社区规划精致：以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过 风雅十境，一园典藏 的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

　　价格方面：项目均价 28,800 元 /㎡，高于相城新房均价，对于一些购房者来说，可能存在一定的购房压力。

　　周边发展成熟度：虽然该区域有较大的发展潜力，但目前相比苏州园区湖西、姑苏区等成熟核心区域，在商业氛围、城市界面等方面可能还不够成熟，需要一定时间进一步发展完善。

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