真香百家乐警告？园艺山又冒出个“迷你”地块但位置绝杀！

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　　据绵阳市公共资源交易服务中心公告，本次出让地块位于科技城新区（直管区）科技路，地块面积约6.46亩，起拍总价共2318.1937万元，将于7月11日正式拍卖。

　　地块性质：居住兼容商业用地（商业计容面积≥15%且≤25%计容总建筑面积）

　　该地块位于园艺山科园路，属于人工湖板块，地块北侧是科博苑小区，东侧是虹色景苑、聚贤山庄等小区。

　　作为园艺山罕有的低密组团，片区整体限高限容，没有任何高层，安静舒适。提升过后的人工湖，更是为板块增色不少，不仅奠定了片区宜居的基因，更培孕出独有的生态文明。

　　根据地块指标，地块后期大概率会开发成洋房、叠拼等低密产品。1.5的容积率，哪怕是在园艺山，都非常少见，这一点完全能够弥补地块体量小的遗憾。

　　更重要的是，近五年来，人工湖板块除了观花湖畔，就没有公开挂过地。哪怕后期产品都是纯大户型，也能吸引不少购房者。

　　目前地块周边以成熟住宅小区为主，只有观花湖畔这一个新盘在售，周边二手房挂牌价9千起（电梯房），叠拼、洋房等产品均价1.2万+，而该地块起拍楼面价仅“3”字头，对房企的吸引力不小。

　　而且按照这个体量，后期大概能开发个三四十套的样子，也满符合当下房企们的投资偏好。

　　回顾以往，无论行情冷热，园艺山每逢土拍，都有着不错的热度，即便是在楼市整体氛围较为低迷的情况下，也依然能有着“保底”的成绩。

　　作为下半年第一场土拍，这次土拍选择了这宗体量不大，但位置不错的地块，多少带点试探意味。

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